EInfamilienhaus - wohnen in schönster Lage am Niederrhein mit weitem Blick in eine Tallandschaft

Beschreibung

Wo wohnen am schönsten ist: Blauer Himmel, grüne Wiesen und eine Lage welche einen weiten Blick in die Landschaft erlaubt. Der Ringwall in Hünxe gilt als eine der schönsten und bevorzugtesten Lagen und wird geprägt durch schöne Immobilien in einer Hanglage.

Das im Jahr 1985 gebaute freistehende Haus verfügt über ca. 160m² Wohnfläche und bietet zudem Nutzflächen im großen Keller. Das Grundstück verfügt über ca. 1.200m².

Das ca. 85m² große Erdgeschoss wird geprägt durch großzügige Wohnbereiche. Der Wohn-Essbereich verfügt über knapp 53m². Am Essbereich angegliedert liegt die über 13m² große Küche mit Wirtschaftsraum und Zugang in den Keller.

Im Obergeschoss liegen 3 Räume (Schlafzimmer / Büro) zzgl Studio und ein über 10m² großes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon nit wunderschönem Ausblick in die Tallandschaft.
Die Wände im Obergeschoss sind als Leichtbauwände erstellt und erlauben damit eine flexible Raumgestaltung.

Das Haus ist ist voll unterkellert und hat mit ca. 2,42m eine Wohnraumdeckenhöhe.
Durch die Hanglage ist ein Teilkellerausbau zu einem Soutarrainbereich möglich.

Ausstattung

Das Haus zeigt sich einem Baujahrtypischen Stil mit ausgeprägten Holzelementen, welche sich sehr gut in einen aktuellen Wohnstil modernisieren lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen mit guter Heizleistung. Auffalend groß bemessen ist der Wohn-Essbereich.

Am Haus liegen 2 Terrassen, wovon eine Terrasse überdacht ist.

Am Haus liegt eine Garage sowie ein Carport auf einer repräsentativen Zufahrt.

Fazit / Unsere Meinung:

Das Haus liegt am Rinwall in Hünxe und damit in einer der schönsten Strassen. Durch die leichte Hangneigung haben Sie bei schönem Wetter einen kilometerweiten Ausblick in die Ferne. Besonders die Lage machen das Haus zu einer seltenen Offerte.
Das Haus hat innen viele Holzarbeiten, wie z.B. eine Balkendecke. Durch eine andere Farbgestaltung können die Räume sehr gut in ein modernes Ambiente gewandelt werden. Bitte lassen Sie sich hierzu von unseren Inneneinrichtern beraten - wir haben viele Ideen!

Die Lage in Hünxe bietet schönes Leben am Niederrhein

Sehr schöne Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Hünxe mit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.
Die Lage des Hauses kann als hervorragend bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Straße mit sehr schöner Bebauung.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Ruhige und hervorragende Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 160 m² Wohnfläche
Räume:	6 Räume zzgl. Nebenräume und Hauswirtschaftsräume im Keller
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | Schöne Immobilie | Massivbauweise | TOP Lage
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.:	ca. 84m² im Keller
Grundstück ca.:	ca. 1.211 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1 (zzgl. 1 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage und Carport am Haus
Objektzustand:	-
Baujahr:	1985
Verfügbar ab:	-
Provision: Courtage:	-
Preis:	verkauft in 03.2010
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN